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擴張、失信、維權:這家長租公寓巨頭險情又生

文章來源:中國建筑企業協會    最后更新時間:2018-10-24    閱讀次數:

  信息爆炸的時代,人們總是比較健忘。

  從首家長租公寓杭州鼎家暴雷,到雷軍投資、排名前十的寓見資金鏈斷裂,再到自如的針孔門、逃犯鄰居門,這個行業從眾星捧月到被口誅筆伐,僅僅用了半年的時間。作為“首家暴雷”“知名資本投資”“行業巨頭”的長租公寓們“不幸”站到風口浪尖,被社會考問。

  10月13日,100人左右的租客及房東組成的維權群眾來到北京朝陽區財滿街北京昊園恒業房地產經紀有限公司(以下簡稱“昊園恒業”)總部進行維權。租客中有人繳納了押金及幾個月的租金后被趕出了租住的場所;有人使用了昊園恒業推薦的元寶e家提供的租金貸,解綁后仍收到還款提示,甚至在征信系統上被顯示逾期;房東則被拖欠了許久的房租,維權的過程一度引發了肢體沖突,這樣的維權不是昊園恒業經歷的第一次,也不會是最后一次。“在問題解決前,我們會有組織地定期到昊園恒業總部進行維權。”租客張明(化名)在接受中國房地產報記者采訪時說。

  上過失信黑名單

  昊園恒業,在人們的印象中即熟悉又陌生。說”熟悉“,是因為資金鏈斷鏈名噪一時的“大熊公寓”“愛公寓”,都與其有著千絲萬縷的聯系,在微博、貼吧、知乎等社交平臺曝光”黑中介“的帖子中,常常能見到這個名字;說”陌生“,是它并非知名品牌,每次激起輿論水花后總能”轉危為安“,等不到后續。因此,網上有被廣為傳播的帖子稱昊園恒業為“北京黑中介的佼佼者”。

  針對昊園恒業的維權事件,從2017年開始。

  2017年7月,昊園恒業法定代表人王四會名下的大熊公寓就因有客戶租期未滿卻發現自己的房子已經被再次出租;有租戶剛交完下個季度的房租卻被趕出,租金和押金未退;以及租客使用租金貸無法解綁的問題遭到維權及曝光。

  2017年11月17日,網上出現一篇題為《北京1000多人建維權群,稱陷中介圈套,交著房租卻住不了房》的文章,文章中直指昊園恒業有欺騙租客行為。文章刊登后不久,昊園恒業回應稱被抹黑,是同行的惡意競爭。

  2018年3月,上海長租公寓“愛公寓”,因為擴張太快、租金收入不足以覆蓋拿房和裝修成本而資金鏈斷裂,引發維權。昊園恒業以1.2億元100%股份將其收購。

  2018年4月,昊園恒業四季青店也因為與2017年相同的問題遭到租客和房東上門追債。

  2018年8月13日,在國家發改委、中國人民銀行指導,國家信息中心主辦的“信用中國”發布的失信黑名單中,昊園恒業赫然在列。執行法院是北京市第三中級人民法院;失信具體情形為“違反財產報告制度”。

  失信黑名單公布后,昊園恒業仍在營業。10月13日,新一輪的維權再度爆發。

  擴張驚人還是狡兔三窟?

  租客慎之又慎,可是仍難以避免意外。

  “我上一家租的‘昊園恒業’提前1個月被趕走,后來找房找到‘美麗家園’,我當時說只要不是昊園恒業就行,中介也表示是‘美麗家園’,等我錢都交完了,簽合同一看又是‘昊園恒業’,說是他們被收購了。結果,我現在剛住2個月,房東要收房,又要被趕走!上家的押金和1個月房租還沒退,這次的房租用的是租金貸元寶e家,要怎么解綁啊?”租客王莉(化名)無奈說著烏龍的租房經歷。

  與王莉在同一維權群的向芳(化名)稱,王莉的遭遇并非特例,這種情況防不勝防。

  據資料顯示,昊園恒業曾在2017年一年中并購了近20家行業品牌,其中包括大熊公寓、廣鑫置地、螞蟻公寓、好來屋公寓、宏源嘉業、昌泰地產、美澳地產、i住公寓、塢托邦精品公寓、萬興偉業、摯信偉業、萬勝佳和、興家助業、友家偉業、京城廣廈加盟店、興興家業、天成地產等。公寓管理數量從原來的5萬余間,增加到7萬間,在2017年年末房屋管理數量突破10萬間。其在通州板塊覆蓋率達到70%,朝青板塊覆蓋率達到50%。天眼查顯示,昊園恒業法人代表王四會名下就擁有50家企業。

  “首個”爆倉的鼎家公寓創始人魏永鋒曾在接受中國房地產報記者采訪時表示,盲目擴張是鼎家資金鏈斷裂的根本所在。昊園恒業的工作人員在接受記者采訪時也表示,“不是不想退錢,是確實沒錢退,有些中介人員也幾個月沒發工資了。”

  昊園恒業如此進擊的擴張模式是不是造成其資金問題的重要原因不得而知。也有維權者認為這是借口,“昊園恒業只是以收購原中介公司的名義,強行讓租戶與他們重新簽合同,綁定借款平臺來賺錢而已。”

  “貸款”謎團

  租客口中被詬病的借款平臺“元寶e家”也曾是被昊園恒業收購的愛公寓的第三方合作平臺。

  租客關月(化名)在今年4月份與昊園恒業簽了租房合同,到了9月份房東突然讓其搬走,說中介已經欠他好幾個月房租,合同自動解除了。她找到昊園恒業的工作人員退租,并找到元寶e家解除貸款。到9月底,平臺上的狀態顯示已退租,打電話給元寶e家確認的時候,對方也說已經解除,讓其不用擔心,不會影響征信。一番確認后關月放心了下來,不料到了10月初,她卻收到了晉商銀行發來的短信讓其還款。

  在元寶e家的微博服務賬號下方,也有不少人反映遇到類似的情況。

  有人甚至在退租半年后被重新扣款,并影響了征信。租客豆豆(化名)告訴記者,元寶e家沒放貸資格,所以用了租客的資料在晉商金融貸款,租客實際上就是向晉商銀行貸的款。與元寶e家解綁后,晉商銀行方面可能沒有收到相關的信息,解綁不成功自然影響征信。

  調查資料顯示,元寶e家全稱為元寶億家互聯網信息服務(北京)有限公司,2016年3月23日創立于北京,實控人名叫宋建。2017年6月元寶e家正式與昊園恒業達成戰略合作協議,成為后者與租客合同中目前唯一一家租金貸平臺。租客付給“元寶e家”的房租貸款以及由昊園恒業支付的分期手續費(利息)等款項,實際流向了晉商消費金融股份有限公司,作為持牌的消費金融公司,晉商消費金融股份有限公司的實控方為持股比例40%的晉商銀行股份有限公司。

  監管政策需要“有牙老虎”

  進入2018年,長租公寓頻頻爆出的問題不斷吸引著人們的眼球。市場投機心態將原本“大力發展租賃市場”“房住不炒”“租購同權”等政策利好及期望視為營利概念,裹挾著資本、欲望紛紛想在房屋租賃市場的藍海里撈上一筆,更有甚者利用概念渾水摸魚。這樣的心態帶來的必然是市場的扭曲,最終由消費者為此買單,致命的是,直接引發維權等社會問題。

  截至發稿,上海愛公寓爆倉事件的一位受害者向記者表示,愛公寓暴雷已有半年之久,被趕租客繳納的押金和租金仍未被退還,許多受害者每天還在維權,也有一些因為這件事放棄了留在上海工作的想法回家了。

  8月破產的鼎家公寓,相關維權群內也仍熱鬧。租金貸大多解綁了,提前繳納了押金和租金的人還在起訴和維權路上,心態好一些的租客及房東互相叫一聲”難友“,偶爾還會互相幫忙找房搬家,算是“無奈中的收獲”。

  采訪結束之時,一位長期關注租賃市場的人士告訴記者,對于已出現問題的企業,想要在維權中最終取得滿意的結果的確比較難。所以,防范尤為重要,目前政府監管部門雖然出臺了一些相關政策,但仍需要加大執行力度。


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